近年、購入した中古物件をリノベーションして理想の住まいにするケースも少なくありません。
しかしリノベーションにも限界があり、後悔につながった事例も一部あるため、一定の注意は必要です。
今回は、中古マンション購入後のリノベーションで後悔した事例、後悔を避けるための注意点をそれぞれご紹介します。
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中古マンション購入後のリノベーションで後悔した事例
中古マンションのリノベーションでは、建物の耐震性が原因で後悔につながる事例がよく見られます。
築年数を重ねた古い中古マンションには、現在の耐震基準よりも耐震性の基準が低い「旧耐震基準」で建てられた物件があります。
旧耐震基準だから耐震性に問題があるとは限らないものの、旧耐震基準の建物には耐震性がやや低いものがあるのは事実です。
実際に建物の耐震性が低かった場合、いくらきれいにリノベーションできても安全性に不安が残り、安心して暮らせなくなるケースがあるのです。
次に、予定していたリノベーションを実施できなくて後悔につながった事例も珍しくありません。
リノベーションができなかった理由には、予定していた工事が管理規約に抵触した影響で、工事の許可が下りなかったことが挙げられます。
また、購入した中古マンションがリフォーム・リノベーション不可物件であり、個人での工事がそもそもできなかった事例もあります。
いずれにしても、自由にリノベーションできない点は同じであり、後悔にもつながりがちです。
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中古マンション購入後のリノベーションで後悔しないための注意点
リノベーションの可否や工事内容は管理規約に左右されるため、管理規約は物件の購入前に一度確認しましょう。
また、建物の構造もあわせて確認しておき、工事への影響を把握したいところです。
マンションの構造には壁式構造とラーメン構造の2種類があり、後者のほうがリノベーションの幅は広がります。
壁式構造では、建物を支えている壁は撤去できないため、工事できる範囲が限られてしまいます。
このほか、気になる中古マンションを見つけたら、内覧が欠かせません。
不動産は現地に行ってわかることも多く、資料の確認だけで購入を決めるのはリスクがあります。
室内の日当たりや風通しのほか、共用部分の状況や建物の周辺環境などにも目を向け、気になる点がないかを確認したほうが安心です。
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まとめ
中古マンションのリノベーションで後悔した事例には、建物の耐震性が低かった、思うように工事ができなかったなどがあります。
後悔を避けるための注意点は、物件の購入前に管理規約や建物の構造を確認する、気になる物件が見つかったら内覧をおこなうなどです。
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