二世帯住宅の購入など、親との同居を考えている方の多くは、住宅ローンの名義を誰にするか悩んでいるのではないでしょうか。
親子で住宅ローンを組む方法には「親子リレーローン」がありますが、その特徴を具体的に知っている方はそう多くありません。
そこで今回は、住宅ローンの1種である「親子リレーローン」の仕組みやメリット・注意点をご紹介します。
親子リレー住宅ローンの仕組みとは
親子リレーローンとは、親子など親族2世代で住宅ローンを返済していく仕組みです。
一般的には中高年の親と成人した子が契約を結び、高齢の親が定年退職した時点で子が返済を引き継ぎます。
審査基準は公表されていませんが、他の住宅ローンと同じような項目が調査されるでしょう。
そのなかでもとくに子の経済状況や返済能力が重視されるため、他社からの借り入れや滞納履歴があると落とされるケースもあります。
利用条件は大きく分けて、同居・収入・団信についての3つです。
金融機関によって内容が異なる場合もあるので、事前に確認しておきましょう。
親子リレー住宅ローンのメリット
親子リレーでは、後継者にあたる子の年齢を基準にするため、余裕を持った返済期間が設定できます。
親が単独では組めない期間で融資を受けられるので、無理のない計画が立てられるでしょう。
また、借入可能額を増やせることも親子リレーの大きなメリットです。
審査は親子の収入を合算するため、それぞれが単独で借りる場合と比べて融資額を大きく設定できます。
住宅ローン控除も親子それぞれが利用できるので、低コストで住宅購入が可能です。
控除額は一人あたり21万円となっており、親子で利用する場合には合計で42万円の控除が適用されます。
親子リレー住宅ローンの注意点
親子リレーの注意点は、返済期間中に新たな住宅ローンを組めない可能性があることです。
子どもの独立や転職などで同棲を解消して新居を購入する場合には、注意しなければなりません。
また、みなし贈与のリスクや相続時のトラブルがあるのも注意点です。
スムーズに手続きが進むように話し合いを進めておく他、必要な手続きをきちんと確認しておきましょう。
まとめ
親子リレーとは、親族2世代で住宅ローンを返済していく仕組みです。
それぞれが単独で契約するときと比べて、返済期間を延ばせるだけでなく、融資額も大幅に増やせます。
しかし、返済中に新たな借り入れができないなどのデメリットもあるため、さまざまなリスクを考慮して利用しましょう。
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