離婚にともない、住宅ローンを組んでいる途中で名義変更が必要になることは珍しくありません。
スムーズに名義変更するためには、対処法や住宅ローンを名義変更する場合のポイントなどを知っておくことが大切です。
今回は、離婚時に住宅ローンの名義変更が必要になった場合の対処法である「借り換え」と、その注意点をご紹介します。
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離婚したら住宅ローンの名義変更は必要か
離婚するにあたり、住宅ローンを名義変更することは基本的にできません。
そもそも住宅ローンは借り入れ時の審査を通過しないと利用できないため、返済期間中に審査なしで名義変更をおこなうのは不可能です。
どうしても離婚を機に住宅ローンを名義変更したいのであれば、夫婦の間で離婚後に家を売却する方法を選択してください。
新規で住宅ローンを組むには婚姻期間中に組んだローンを完済する必要があり、返済が滞ると競売により住宅を失う恐れがあるため注意しましょう。
なお、住宅ローンを共有名義から単独名義へ変更することに対しては金融機関が首を縦に振らないケースが多いことも覚えておいてください。
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離婚して住宅ローンの名義変更が必要なときは借り換えが一般的
離婚後にどうしても住宅ローンの名義変更が必要になった場合でも、名義変更に関して大変厳しい考えを持つ金融機関は多く、名義変更できる可能性は少ないです。
その場合は婚姻期間中に組んだ住宅ローンを別のローンに借り換える手段を検討しましょう。
住宅ローンの借り換えは、ローンを新しく組む方が与信審査をクリアする必要があります。
与信審査では返済能力をチェックされ、借り入れ金額に見合う収入がある方や信用情報に傷がない方などが審査にとおりやすいとされています。
審査を通過して新しい住宅ローンを組んだら、融資額をもとに前のローンの残債を完済し、その後に新規ローンの返済が始まる仕組みです。
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離婚後に名義変更の目的で住宅ローンを借り換える際の注意点
名義変更を目的として住宅ローンを借り換える際の注意点は、住宅で生活する方です。
住宅ローンを借り換えて不動産の名義変更をおこなうには、対象の不動産に借り換えする方が居住することが求められます。
新しく組んだ住宅ローンの名義人と、実際に住宅で暮らす方は統一させなければなりません。
住宅ローンの借り換え時に発生する諸経費も注意点のひとつで、団体信用生命保険料と保証料、融資事務手数料がかかります。
諸経費だけで80万円ほどの費用が必要になるケースがあることも頭に入れておきましょう。
また、住宅ローンの借り換えサービスを取扱していない金融機関もあることにも注意が必要です。
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まとめ
離婚を機に住宅ローンの名義変更をおこなうには、借り換えを利用しましょう。
与信審査を通過し、先に組んでいたローン残債を完済できれば借り換え可能です。
実際に借り換えをおこなう際は、住宅で暮らす方や諸経費などに注意してください。
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