マンションのリノベーションでできないこととは？事例について解説

近年、中古のマンションを購入しリノベーションする方が増えています。
しかし、管理規約や建物構造に影響を与える大掛かりなリノベーションができないことがあります。
そこで今回、マンションのリノベーションができない間取りや設備の交換、管理規約によるできない点をご紹介します。
ぜひ、マンション購入を検討している方でリノベーションを検討している方やこれからのライフスタイルが変わったときにリフォームなどを考えている方は記事を参考にしてみてください。

マンションのリノベーションで間取り変更できない事例

間取り変更ができない部分として、廊下やバルコニーなどの共有スペースはもちろんできません。
専有スペースもいくつかあります。

部屋の水回り工事でのパイプスペース移動

キッチンやお風呂、洗面所の移動はパイプスペースを延長したり、変更したりする必要があるためできません。
水の流れ確保のため、勾配が必要です。
勾配を付けるためには、床上げなどが必要となる可能性があります。
また、隣の家と配管スペースが繋がっている場合は、近所にも水の流れや工事で影響を及ぼすこともあるでしょう。

壁式構造の構造壁

壁によって建物を支える「壁式構造の構造壁」があるマンションのリノベーションはできません。
RC低層マンションに多く取り入れられている構造は、太い柱や梁がない分、壁を強化しているからです。

マンションのリノベーションで交換できないもの

交換できないものは2つ挙げられます。

玄関ドア

共用廊下に面しており、一見すると専有スペースに見えますが、外側は共有部分に当たります。
そのため交換できない箇所となります。

サッシ

マンションの部屋ごとに付随している部分ですが、共用部分です。
そのため交換できない箇所です。
一般的には、共有スペースはリノベーションできず、構造上や管理規約に違反していなければ専有スペースのみできます。

マンションの管理規約によりできないリノベーションとは？

管理規約によりできない箇所は2つ挙げられます。

外側下側へのエアコン取り付け

エアコンは室内機と室外機の2つの機器が必要です。
室外機はベランダや廊下などに設置しなければなりません。
また、室内取り付け時にはエアコンの配管が必要となり躯体壁（コンクリートの構造壁）に穴を空ける必要があります。
躯体壁（コンクリートの構造壁）はマンションを支える構造箇所のため穴を空けることができません。
そのため、窓に設置できる窓型エアコンを取り入れることがおすすめと言えます。

フローリング材

管理規約により遮音性に基準を設けているマンションもあります。
フローリングにリノベーションしたり、貼りなおしたりする場合は材料や施工方法に注意必要です。
管理規約がわからない場合は購入した不動産会社の担当者もしくは管理会社に問い合わせしましょう。

まとめ

マンションではリノベーションできない点がいくつかありました。
とくに構造壁や管理規約などには気を付けましょう。
間取りが分かっていてもパイプスペースなどがわからない場合は、管理会社などへ問い合わせし図面を取り寄せましょう。
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