自宅を売りたいと考えている方のなかには、今の家に住んだままで不動産を売り払い、それと並行して新居の購入を希望する方もいます。
この記事では、今住んでいる家に住みながら不動産を売り払うときの方法やメリット、注意点などを説明するので、お役立てください。
今住んでいる家に住みながら不動産を売却する方法
先に今の家を売り払ってから新しい家を購入する方法を売り先行、反対に先に新しい家を購入してから住んでいる家を売り払う方法を買い先行と言います。
売り先行のときには、売り払って得たお金をこれから買う物件の購入資金に充てられるので、資金の調達が少なくて済みます。
売り払う手続きは通常のときと変わりませんが、たとえば不動産会社へ仲介を頼むときには新しい家に入る準備を考えて、買主に引き渡す日取りを調整しておきましょう。
また、住んでいる家を不動産会社へ売り払い、買主である不動産会社に対して賃料を支払って家に住み続けられるリースバックと呼ぶシステムもあります。
リースバックの場合、次の引っ越し先を探す作業を売り払った後に時間をかけておこなうことができます。
今住んでいる家に住みながら不動産を売却するときのメリットとデメリット
家に住みながら売り払う場合、売却活動中に必要となる仮住まいが不要なので、仮住まいの家賃や引っ越し費用など住み替え費用を抑えられます。
売り払ったお金を受け取ってから新居の購入費用を支払うことができれば、資金計画をたてやすくなるでしょう。
また、内覧の際に買主に新居での生活をイメージしてもらいやすくなり、家の魅力を伝えられるなど販売の促進に期待が持てます。
売り払う家に住んでいるので掃除などを日常の生活でおこなうことができ、家の劣化を防げる点もメリットです。
一方、急に購入希望者から内覧を求められるケースがあるので、予定を入れづらくなることが考えられます。
掃除を怠っていたり多くの家具を置いたままにしておくと、生活感を出し過ぎてしまうため売れにくくなる側面もあるので注意が必要です。
今住んでいる家に住みながら不動産を売却するときの注意点
住みながら家を売却する場合、内覧の希望は週末が多くなるので、スケジュールを空けておくことが基本となります。
家の印象をアップするのが重要なので、部屋の掃除だけではなく、庭や共用施設にも目を配りましょう。
内覧前には換気をし、芳香剤などでにおいの対策をおこなうこともお勧めです。
また、部屋の中に家具があると内覧者が正確な寸法を計ることが難しいので、新築時の資料や間取り図があると喜ばれるようです。
内覧中は別の部屋で待機し、質問があるときに声をかけてもらうよう心掛けるなど、大切なお客様として対応する必要があります。
なお、大切な注意点として、売り払いと並行して新居の事前調査のため情報収集に努めることがあげられます。
まとめ
今住んでいる家に住みながら売り払う場合、費用の抑制や販売の促進などメリットがあり、良い結果を生むには不動産会社との連携が秘訣と言えます。
不動産の売却を検討していて、住んだままでの売却も考えている方は、ぜひ不動産会社にご相談ください。
鳥取県全域で不動産をお探しなら、やまた不動産Laboにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
