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土地の名義変更が必要なケースとは?手続きの流れとかかる費用を解説!

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土地の名義変更が必要なケースとは?手続きの流れとかかる費用を解説!

土地の名義変更が必要なケースとは?手続きの流れとかかる費用を解説!

土地の相続または売買などで所有者が変わる場合は、管轄の法務局で名義人を変更する手続きをとらなければなりません。
しかし、普段の暮らしのなかではあまり馴染みのない手続きであるため、どうしたら良いかわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の名義変更が必要なケースや手続きの流れ、必要となる費用について解説します。

土地の名義変更が必要となるケースとは

土地の名義変更が必要なケースとして、相続や財産分与、売買などが挙げられます。
所有者が死亡した土地の所有権は相続人に引き継がれ、故人の代わりに相続人が名義変更の手続きをおこないます。
被相続人との関係性を示す戸籍やほかの相続人との協議が必要であり、手続きが煩雑になりがちです。
夫婦が離婚するときにおこなう財産分与も、夫婦の共有名義であった家を夫と妻どちらかの名義に変えるなど、名義変更の手続きが必要になります。
さらに、売却や購入でその土地の所有者が変わるケースも、名義変更をおこなわなければなりません。

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土地の名義変更をおこなうときの流れ

法務局で土地の名義変更をおこなうには必要書類を用意しなければなりませんが、売買や相続など個々のケースによって用意する書類が異なります。
相続であれば、土地に関する書類のほかに、相続人の戸籍関連などの書類を用意しなければなりません。
必要書類をそろえたら、登記申請書を作成し、対象となる土地を管轄している法務局に提出します。
登記の申請にはオンライン・窓口・郵送の3つの方法があり、一般的には窓口か郵送で申請すると良いでしょう。
登記の申請が終わったら登記識別情報通知が届きますが、これは再発行してもらえないので、なくさないように注意しましょう。

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土地の名義変更にかかる費用は?

不動産の名義変更にかかる費用として、登録免許税・必要書類の取得費用・司法書士へ支払う報酬などが挙げられます。
登録免許税は、固定資産税評価額に相続であれば0.4%の税率をかけた金額です。
また、住民票や登記簿謄本のような必要書類の取得にも、それぞれ300円、600円程度の費用がかかります。
さらに、手続きを司法書士へ依頼した場合は、その報酬も支払わなければなりません。
司法書士への報酬は、一般的な相続による名義変更であれば、6万円から10万円です。
自分でも手続きは可能ですが、法律知識が必要とされるため、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的と言えます。

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まとめ

相続・財産分与・売買などで土地の所有者が変わるケースでは、名義変更が必要になります。
手続きの流れとしては、必要書類を準備し、登記申請書を管轄の法務局に提出することで名義変更できます。
この際、登録免許税や必要書類の取得費、さらに司法書士への報酬などの費用がかかることを覚えておきましょう。
鳥取県全域で不動産をお探しなら、やまた不動産Laboお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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