鳥取市の不動産|やまた不動産ラボ > やまた不動産Labo鳥取店のスタッフブログ一覧 > 土地の名義変更が必要なケースとは?手続きの流れとかかる費用を解説!

土地の名義変更が必要なケースとは?手続きの流れとかかる費用を解説!

≪ 前へ|建売住宅の売れ残りがある理由とは?売れ残り住宅購入のメリット   記事一覧   建売住宅が安いのには理由がある?人件費とスケールメリットとは? |次へ ≫

土地の名義変更が必要なケースとは?手続きの流れとかかる費用を解説!

土地の名義変更が必要なケースとは?手続きの流れとかかる費用を解説!

土地の相続または売買などで所有者が変わる場合は、管轄の法務局で名義人を変更する手続きをとらなければなりません。
しかし、普段の暮らしのなかではあまり馴染みのない手続きであるため、どうしたら良いかわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の名義変更が必要なケースや手続きの流れ、必要となる費用について解説します。

土地の名義変更が必要となるケースとは

土地の名義変更が必要なケースとして、相続や財産分与、売買などが挙げられます。
所有者が死亡した土地の所有権は相続人に引き継がれ、故人の代わりに相続人が名義変更の手続きをおこないます。
被相続人との関係性を示す戸籍やほかの相続人との協議が必要であり、手続きが煩雑になりがちです。
夫婦が離婚するときにおこなう財産分与も、夫婦の共有名義であった家を夫と妻どちらかの名義に変えるなど、名義変更の手続きが必要になります。
さらに、売却や購入でその土地の所有者が変わるケースも、名義変更をおこなわなければなりません。

▼この記事も読まれています
マンションのリノベーションでできないこととは?事例について解説

土地の名義変更をおこなうときの流れ

法務局で土地の名義変更をおこなうには必要書類を用意しなければなりませんが、売買や相続など個々のケースによって用意する書類が異なります。
相続であれば、土地に関する書類のほかに、相続人の戸籍関連などの書類を用意しなければなりません。
必要書類をそろえたら、登記申請書を作成し、対象となる土地を管轄している法務局に提出します。
登記の申請にはオンライン・窓口・郵送の3つの方法があり、一般的には窓口か郵送で申請すると良いでしょう。
登記の申請が終わったら登記識別情報通知が届きますが、これは再発行してもらえないので、なくさないように注意しましょう。

▼この記事も読まれています
空き家を所有している方は要注意!空き家火災の原因と対策を解説

土地の名義変更にかかる費用は?

不動産の名義変更にかかる費用として、登録免許税・必要書類の取得費用・司法書士へ支払う報酬などが挙げられます。
登録免許税は、固定資産税評価額に相続であれば0.4%の税率をかけた金額です。
また、住民票や登記簿謄本のような必要書類の取得にも、それぞれ300円、600円程度の費用がかかります。
さらに、手続きを司法書士へ依頼した場合は、その報酬も支払わなければなりません。
司法書士への報酬は、一般的な相続による名義変更であれば、6万円から10万円です。
自分でも手続きは可能ですが、法律知識が必要とされるため、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的と言えます。

▼この記事も読まれています
オーバーローンとは?住宅購入前に押さえたいポイントをご紹介!

まとめ

相続・財産分与・売買などで土地の所有者が変わるケースでは、名義変更が必要になります。
手続きの流れとしては、必要書類を準備し、登記申請書を管轄の法務局に提出することで名義変更できます。
この際、登録免許税や必要書類の取得費、さらに司法書士への報酬などの費用がかかることを覚えておきましょう。
鳥取県全域で不動産をお探しなら、やまた不動産Laboお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|建売住宅の売れ残りがある理由とは?売れ残り住宅購入のメリット   記事一覧   建売住宅が安いのには理由がある?人件費とスケールメリットとは? |次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2025-07-18
    やまた不動産Labo鳥取店で見つける
    マイホーム
    マイホーム探しが初めての方も、そうでない方もお家探しは
    やまた不動産Labo

    持ち家はこんな所が良い!!
    メリットを少しだけご紹介

    1.住居費の総額が違う
    2.資産が残る
    3.万一の時に安心
    4.住宅ローン減税等の優遇がある
    5.老後が安心

    この他にもメリットはたくさんあるので是非知りたい方はご相談ください。

    見るだけ、聞くだけ
    でも大丈夫です!


    南中エリアの新築分譲住宅が新登場
    商業施設や教育環境が整った便利な立地
    カーテンレール・カーテン・エアコン・LED照明付き
    耐震構造で住んだ瞬間から快適な生活を始められます!


    ご来場特典
    ご来店予約+新登場の新築分譲住宅2物件をご見学いただくと
    QUOカード
    3,000円分
    プレゼント!
    ※はじめてのご来場で、1年以内にマイホーム建築を考えている方が対象です。
     広告のQRコードからご予約いただいた方が対象です。
     ほかのキャンペーンとの併用はできません。
     期間中、お一家族様一回限り。
     詳しくはスタッフまでお問合せください。

    ご予約はこちら
    2025-07-18
    2025-06-06
    lifestyle garden
    みやなが
    残り11区画!

    利便性の高い分譲地
    「lifestyle gardenみやなが」
    残りわずかになりました!
    土地をお探しの方、
    お急ぎください!
    詳しくはこちら

    見るだけ、聞くだけ
    でも大丈夫です!

    ご来店予約特典
    ご来店予約+住宅ローン
    事前審査申込で
    ギフトカード
    最大10,000円分
    プレゼント!
    ※こちらは期間限定です。
     詳しくはスタッフまで
     お問合せください。

    ご予約はこちら

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要 鳥取店
    やまた不動産Labo鳥取店
    • 〒680-0843
    • 鳥取県鳥取市南吉方1丁目31-1
    • TEL/0857-22-2103
    • FAX/0857-22-2104
    • 鳥取県知事 (4) 第1265号
  • 会社概要 倉吉店
  • 会社概要 米子店
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-07-20
    lifestyle garden ゆところ③の情報を更新しました。
    2025-07-20
    lifestyle garden ゆところ②の情報を更新しました。
    2025-07-20
    ローレルハイツの情報を更新しました。
    2025-07-20
    AABox吉成の情報を更新しました。
    2025-07-20
    サーパス米子駅前の情報を更新しました。
    2025-07-20
    鳥取市布勢土地の情報を更新しました。
    2025-07-19
    鳥取市南安長2丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2025-07-19
    八頭郡八頭町坂田中古戸建の情報を更新しました。
    2025-07-19
    L/A box 叶分譲Ⅱの情報を更新しました。
    2025-07-19
    米子市青木土地の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


L/A box 叶分譲Ⅱ

L/A box 叶分譲Ⅱの画像

価格
2,998万円
種別
新築一戸建
住所
鳥取県鳥取市
交通
鳥取駅
徒歩36分

L/A box 叶分譲Ⅲ

L/A box 叶分譲Ⅲの画像

価格
3,248万円
種別
新築一戸建
住所
鳥取県鳥取市
交通
鳥取駅
徒歩39分

H&B西品治建売住宅(NATURAL)

H&B西品治建売住宅(NATURAL)の画像

価格
2,398万円
種別
中古一戸建
住所
鳥取県鳥取市西品治
交通
鳥取駅
徒歩25分

鳥取市吉成南町2丁目土地

鳥取市吉成南町2丁目土地の画像

価格
798万円
種別
売地
住所
鳥取県鳥取市吉成南町2丁目
交通
鳥取駅
徒歩28分

トップへ戻る

来店予約