賃貸経営・管理を始めたいと考えている方のなかには、自主管理にしようか委託管理にしようか悩む方もいるかもしれません。
管理がしっかりとしていれば安定した収益につながりますので、メリットやデメリットを確認し決めるのが大切です。
今回は、自主管理のメリットやデメリットと委託管理について解説します。
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賃貸物件を自主管理するメリット
自主管理とは所有者が自分で管理する方法で、管理委託費用を節約でき、入居者と直接やりとりするため距離が近くなるといったメリットがあります。
自主管理であれば、管理費用だけでなく入居者を募集する際の仲介手数料も不要になります。
また距離が近い分、入居者同士のトラブルや不満に早く気が付けるので、素早く対策を練れば入居者の満足度を上げられるでしょう。
さらに、不動産管理に必要な知識が身につきます。
入居者の募集や賃貸借契約の締結、家賃徴収、滞納時やクレーム対応などの入居者管理や、清掃業務や点検・修繕といった建物管理の知識を、経験を通して習得できます。
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賃貸物件を自主管理するデメリット
入居者管理や建物管理は業務がとても多く、負担が大きくなる点はデメリットです。
クレーム対応や家賃滞納者の管理、急な設備のトラブルなど、早急に対応しなければならないケースもあり、24時間365日対応できる体制を整えるのは簡単ではありません。
日常の点検や清掃が行き届かず、建物の劣化が進行し資産価値が下がってしまう可能性もあり、外観が悪くなり入居者が見つかりにくくなるケースもあります。
また、入居者の対応に時間がかかった結果、不満がたまり退去につながるなどもありますので、管理のための時間が取れない方は管理会社へ任せたほうが良いでしょう。
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賃貸物件における委託管理とは
委託管理とは専門知識やノウハウを持った管理会社に管理を任せる方法です。
費用を削減するために自主管理にしたものの、管理が行き届かずに物件価値や入居率が下がってしまうと意味がありません。
管理会社に任せれば、入居者募集やトラブルがあった際の対応、物件の清掃や修繕などの維持管理をおこなってもらえ、入居率や物件の価値が下がるリスクを抑えられる可能性があり、安定した運営が期待できます。
また、遠方の物件でも運営できるようになるため、物件選びの範囲を広げられ、より利回りが高い、築年数が浅いなど好条件の物件を選べます。
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まとめ
賃貸物件を自主管理する場合、管理委託費用の節約や入居者と距離が近くなる、知識が身につくといったメリットがあります。
その一方で業務量がとても多く手が回らなくなると、入居率や物件の価値が下がる点はデメリットです。
長期的に安定した運営を維持するために、管理会社に任せるのも良いでしょう。
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