マイホームの購入をお考えの方からは、価格の安さにより中古一戸建てが選ばれるケースも少なくありません。
しかし、中古住宅の購入後には維持費や修繕費としてさまざまな出費が発生するため、予想される費用は事前にしっかり確認したいところです。
そこで今回は、中古一戸建てにかかる維持費や修繕費のほか、これらの費用を節約するコツもご紹介します。
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中古一戸建てにかかる維持費
中古一戸建ての維持費としては、まず建物のメンテナンス費用が挙げられます。
築年数に応じて、どのような手入れが必要かは異なりますが、築10年以上経過している場合は、建物の経年劣化に対応するメンテナンスが必要です。
次に、物件にかかる税金も重要な維持費の一つです。
具体的には、都市計画税や固定資産税が課せられます。
さらに、購入した建物や家財を保護するため、火災保険への加入が必要であり、保険料の支払いも避けられません。
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中古一戸建てにかかる修繕費は？維持費とあわせて確認！
一戸建てに修繕費がかかり始めるのは、一般的に築10年を過ぎた頃からで、最初の修繕箇所は水回りや給湯器などが多いです。
水回りの修繕では15万円から150万円程度、給湯器の修理や交換では15万円から25万円程度が相場です。
築20年を過ぎると、外壁や屋根、室内のフローリングなどでも修繕が必要になります。
外壁や屋根の修繕にはそれぞれ100万円から130万円程度、フローリング（8～10畳）の修繕には20万円から25万円程度が相場です。
これらの修繕費用は急に必要になる場合も多いため、日ごろから計画的に資金を準備しておくことが重要です。
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中古一戸建ての維持費と修繕費を節約するコツ
建物に耐久性のある素材が使用されていると、必要なメンテナンスの頻度が低くなり、出費を抑えることができます。
そのため、中古一戸建ての購入前には、維持費や修繕費を節約できる素材が使われているかを確認することが重要です。
次に、簡単な修繕作業は、業者に依頼せずに自分でおこなうことで節約できます。
外壁のひび割れの補修など、自分でも対応できる状況であれば、DIYで無理のない範囲で対処してみましょう。
また、住宅ローンの返済も主な維持費の一つですので、利率の低い住宅ローンを選択し、金利負担を軽減することも有効です。
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まとめ
中古一戸建ての維持費には、築10年を過ぎている場合に避けられないメンテナンスの費用や、物件にかかる固定資産税・都市計画税などがあります。
修繕費は築10年を過ぎたあたりからかかるもので、まずは水回りや給湯器などを直すためにいくらかの出費が発生します。
これらの費用を節約するコツは、耐久性のある良い素材が使われている物件を選ぶことなどです。
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