ゴミ屋敷になっている自宅や実家などの不動産を処分するために、買い取ってもらいたいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ゴミ屋敷の買取を依頼する前に、まずはゴミ屋敷の定義やそのリスク、買取の流れを知っておくと良いです。
今回は、そもそもゴミ屋敷とはなにか、ゴミ屋敷の買取をおこなうための方法や買取業者に依頼するメリットを解説します。
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ゴミ屋敷とはどのような建物なのか？
ゴミ屋敷にはっきりとした定義はないものの、足の踏み場がないほど室内にゴミが散乱している家を指すのが一般的です。
ゴミ屋敷のなかには、室内だけでなく家屋の外までゴミがあふれていたり、悪臭や害虫の発生により周囲に被害をもたらしていたりする物件もあります。
ゴミ屋敷を放置すると、火災発生の危険性が高まるだけでなく、外観の悪化や悪臭による近隣トラブルも起きやすいです。
自治体のなかには、ゴミ屋敷条例を制定しているところもあり、ゴミ屋敷と認められると指導・勧告・命令などがおこなわれるだけでなく、場合によっては行政代執行がなされ、強制的にゴミを撤去するケースもあります。
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ゴミ屋敷の買取をおこなうための方法
ゴミ屋敷を買い取ってもらうには、まず訳あり物件としてゴミ清掃業者に依頼し、その後不動産仲介業者へ依頼して買い取ってもらうのが一般的です。
不動産仲介業者は、ゴミ屋敷の買取をおこなっていないのが一般的であるため、仲介業者へ買取を依頼する前に清掃業者へ支払う費用やリフォーム費用などは所有者の負担となります。
また、清掃業者は清掃作業をおこなう専門業者であり、当然ながらゴミ屋敷の買取は取り扱っていないため、清掃業者と不動産仲介業者の両方とやり取りが必要です。
このような手間や無駄な費用を省きたいのであれば、後述する「買取業者」への依頼がおすすめです。
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ゴミ屋敷を買取業者に依頼するメリット
ゴミ屋敷を、不動産仲介業者ではなく買取業者に買い取ってもらう方法もあります。
買取業者は、ゴミ屋敷の清掃をせずに丸ごと買い取ってもらえ、ゴミの撤去・清掃・クリーニングなどをすべて業者に依頼できます。
また、清掃業者による清掃の後仲介業者に売却を依頼すると、完了まで3か月から半年程度かかりますが、買取業者であれば1週間から1か月程度の期間でゴミ屋敷の売却が可能です。
さらに、買取業者に売却すると、売主が不動産売却時に負う契約不適合責任の免責が受けられます。
これは、買取後に物件の瑕疵が見つかった場合、買取業者が修繕してくれるためです。
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まとめ
ゴミ屋敷とは、一般的に足の踏み場がないほど室内にゴミが散乱していたり、家屋の外までゴミが増えていたりする物件を指します。
ゴミ屋敷の買取は、ゴミ清掃業者に清掃を依頼したのち、不動産仲介業者に買取を依頼するため、清掃業者と不動産仲介業者と両方のやり取りが必要です。
一方で、ゴミ屋敷を買取業者に買い取ってもらう方法もあり、ゴミ屋敷の清掃が不要である・売却完了までの時間が短いなどのメリットがあります。
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