中古マンションの売却活動をする場合、マンションの間取りよって売れやすさが大きく異なります。
スムーズに売却を進めるためには、間取りごとのメインターゲットを押さえて売却活動を進めていくことが大切です。
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売却しやすい間取りとは
中古マンションの売却を考えるときに、まずは自分の所有するマンションの間取りを確認してみましょう。
マンションの売却のしやすさを左右するポイントの1つがこの間取りです。
1番売れやすいとされている間取りは、2LDKもしくは3LDKです。
なぜならば、この間取りはカップルやファミリー層に人気だからです。
4LDKだと価格が高くなりすぎますし、1LDKだと居住スペースが不十分と考える方が多いのが理由として挙げられます。
特に人気があるのが3LDKで、子どものいるファミリー層やこれから家族が増える可能性があるカップルなど、需要の幅が広いため、中古マンションであっても比較的早く売却することができます。
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間取りによってメインターゲットが異なる
中古マンションの売却を行う際に大切なことは、間取りに合わせてメインターゲットを絞ることです。
2LDKや3LDKがファミリー層やカップルに人気があるように、その他の間取りにも需要のあるターゲット層があります。
1Kには、単身者からの需要があり、1LDKには1Kを求めている方よりも少しだけ経済的に力がある方からの需要が高い傾向があります。
反対に、4LDKのように広い間取りのメインターゲット層は、子どもの数が多いファミリー層に人気です。
しかし、部屋数が多くなるほど価格も上がっていくので、比較的裕福な方が購入を検討することが多いという点にも注目しましょう。
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間取り以外にも重要なポイントはある！
中古マンションを売却する際は、間取り以外のポイントにも注目する必要があります。
1つ目は、立地です。
立地は住む人の生活に大きく影響するポイントです。
そのため市場評価も立地によって大きく左右されることを覚えておきましょう。
特に人気があるのが、交通の利便性が高い土地と静かに暮らせる環境が整っている土地です。
2つ目は、利便性です。
マンションの周囲に買い物ができる場所や病院などの施設がそろっていると、そのマンションの市場価値は上がっていきます。
ファミリー層をターゲットにする場合は、周辺に学校があることも大きなポイントになります。
3つ目は、方角と階層です。
中古マンションの場合、階層が高く日当たりが良い方が、価値が高いという傾向があります。
メインの窓が南向きでかつ高階層の部屋は特に人気があるので、売却しやすいと言えるでしょう。
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まとめ
中古マンションの売却をスムーズに進めるためには、間取りによって対象とするターゲット層を絞り、そのターゲットに合わせて販売戦略を練ることが大切です。
間取り以外に重要なポイントは、マンションの立地、周辺環境の利便性です。
各戸の階層と方角の違いも、売却価格に影響を与えます。
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