近年では、外国人に日本の不動産を売却するケースが増えています。
不動産売却を検討している方は、外国人を視野に入れて戦略を練るのも一つの選択肢です。
そこで今回は、外国人に不動産売却をするケースが増えている理由をはじめ、メリット・デメリットや主な流れをご紹介します。
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外国人に不動産売却をするケースが増えている理由とは
近年日本で、外国人に不動産売却するケースが増えている理由の一つは、需要の高さです。
日本の不動産は建築技術に優れているため、海外投資家から人気を集めています。
また、購入制限がないことも理由の一つです。
中国などの日本以外の国では、不動産の所有や権利に対して制限を設けているのに対して、日本は制限を設けていません。
永住権を持たない外国人も、日本で不動産を購入できるので、外国人にとって大きなメリットがあります。
その他、外国人労働者が増えていることも要因です。
日本に暮らす外国人が増えている背景によって、居住用物件の需要も高まってきているでしょう。
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外国人に不動産売却をするメリット・デメリット
外国人に不動産を売却するメリットは、売却確率が上がることです。
売りたい不動産も、スムーズに買い手が見つかる可能性があります。
また、立地などで問題がある物件でも、外国人を視野に入れることで売れる確率が高まるでしょう。
しかし、住宅ローン審査がとおらない可能性があることはデメリットです。
これは、金融機関のリスクが大きいことに原因があり、状況によっては現金一括購入を検討してもらう必要があります。
買主である外国人が売却のルールを知らないと、トラブルに発展する恐れもあるので事前に対策しておきましょう。
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外国人に不動産売却をするときの流れ
基本的に、買主が日本に住んでいる場合は、日本人を相手に不動産売却するときの流れと大きな違いはありません。
ただし、必要書類の準備などに時間がかかる場合があるので注意が必要です。
外国人の買主が契約時に提出する書類には、在留カードや印鑑証明書などがあります。
注意点として、売買契約書は日本語で作成し、必要に応じて翻訳したものを用意しておくことが大切です。
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まとめ
外国人に不動産売却をするケースが増えている理由には、需要があることや購入制限がないことなどが関係しています。
外国人に不動産を売却すると、売却確率が上がりますが、住宅ローン審査に落ちやすいことはデメリットです。
買主である外国人が日本に住んでいる場合は、通常の不動産売却と流れは変わりません。
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