一般的に、不動産は空き家のほうが売りやすいといわれています。
そのため、住みながらの売却は早期・高値売却が望めないのではないかと不安を抱いている方も多いでしょう。
そこで今回は、住みながらでもマンションは売却できるのか、メリット・デメリットや成功させるコツをご紹介します。
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住みながらマンションの売却はできるのか
結論からいうと、住みながらでもマンションの売却は可能です。
住み替えの方法には、旧居を空き家にしてから売却する「買い先行」と居住しながら売却する「売り先行」の2種類があります。
住みながらおこなう売却の内覧は基本的に売主立ち会いとなるため、努力次第で購入希望者に好印象を残せるでしょう。
内覧の印象は買主の購買意欲を大きく左右するので、しっかりと準備しておくことが大切です。
買い先行の場合はダブルローンになる可能性が高いため、経済的な負担を軽減させたい方は住みながらの売却をおすすめします。
売り先行は資金計画が立てやすく、経済的な狂いが少ないことが特徴です。
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住みながらマンションを売却するメリット・デメリット
住みながらマンションを売却すると、住み替えにかかる費用を抑えられるメリットが得られます。
売却資金を新居購入費用に充てられるため、手持ちの資金が少ない方にもおすすめです。
また、住みながらの売却は、内覧時に家の魅力や生活のイメージを伝えられます。
売主と購入希望者が直接コミュニケーションを取る機会が持てるため、工夫次第では購買意欲を高められるでしょう。
しかし、家の生活感が印象を下げてしまう可能性もあります。
掃除や管理を怠っていると、なかなか買手がつきません。
その他、スケジュール調整が大変なこともデメリットです。
内覧は休日に集中するため、週末の予定を空けておく必要があります。
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住みながらおこなうマンション売却を成功させるコツ
住みながらのマンション売却では、引っ越し時期に合わせて売却スケジュールを組むことが大切です。
買い替えで住宅ローンを利用する際は、売却が完了しないと新居の契約が破棄になってしまう恐れもあります。
新居探しも同時におこなっておくと、スムーズな住み替えができるでしょう。
仮住まいの期間が長ければ長いほど出費はかさむため、並行して進めておくと安心です。
また、内覧に力を入れるのも売却を成功させるポイントとして挙げられます。
できるだけ多くの内覧希望者を呼び、家の魅力が伝わるように対策しましょう。
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まとめ
住みながらでも空き家の状態と同じように、マンション売却が可能です。
居住中の売却は住み替え費用を抑えられる他、内覧時に家の魅力や生活のイメージを伝えられます。
成功させるためのコツとして挙げられるのは、引っ越し時期に合わせてスケジュールを組むことや内覧に力を入れることです。
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