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二世帯住宅が売りにくいのはなぜ?不動産を売るためのコツをご紹介!

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二世帯住宅が売りにくいのはなぜ?不動産を売るためのコツをご紹介!

二世帯住宅が売りにくいのはなぜ?不動産を売るためのコツをご紹介!

住んでいるときには、親世帯と子世帯が一緒に暮らせて便利な点が多かった二世帯住宅も、いざ売却しようとするとなかなか売れにくい現実を突きつけられて困っていませんか?
簡単に買主が見つからない理由と、特徴のある不動産を売るためのコツを知っておけば、自分にとって良い売却方法がわかるでしょう。

二世帯住宅の種類!共有・分離する設備による違い

数ある不動産のなかでも二世帯住宅は特殊で、共有する設備と分離させる設備の違いによって次の3つの種類に分けられています。
完全分離型と呼ばれる種類は、マンションのようにそれぞれの居住空間は分かれていますが、建物としては1つという状態です。
一部共用型では、水回りや玄関などの一部の設備を共用しながら、プライベートな寝室やリビングは別にするような種類を指します。
昔ながらの二世帯住宅は完全同居型の種類で、2つの家族がすべての設備を共有した1つの家で一緒に暮らす状態ですが、寝室などの個室は分けるのが一般的です。

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二世帯住宅が売れにくい理由とは?同じ不動産で何が違う?

二世帯住宅が売れにくい理由は3つあり、需要・売り出し価格・心理的瑕疵がほかの不動産と違う点として挙げられます。
現代では、自立して家庭を持った子世帯が親と同居するケースが減ったため、全体的な需要の減少が1つ目の理由です。
2つ目の理由は、二世帯住宅がそのほかの不動産よりも売り出し価格が高くなりやすく、買主が見つかりにくい点が挙げられます。
3つ目に挙げられる理由は心理的瑕疵があり、その不動産に抱くイメージそのものを指しますが、同居する親の死や子世帯の離婚など、不吉なイメージを与えやすいのです。
実際にそのような出来事がなかったとしても、心理的瑕疵は個人が抱くイメージのため、完璧に払拭するのは難しいでしょう。

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売れにくい不動産!二世帯住宅を売るコツ!

売れにくい不動産でも、コツを掴めば売却は難しくありませんが、それにはひと工夫する必要があります。
1つ目のコツは、リフォームをして売れにくい理由だった二世帯住宅をなくし、一般的な住宅として売り出す方法です。
建物が完全分離型だと、リフォーム費用が高額になってしまうため、この方法での売却は損失を出してしまうでしょう。
その場合は2つ目のコツの収益物件として売り出す方法があり、内部が別世帯として居住できる完全分離型だからこその利点を活かせます。
それでもなかなか売れにくい場合や売却に時間をかけたくない場合には、不動産会社に買取を依頼してみましょう。
買取ならばリフォームや売却活動のように手間をかける必要がないため、最短期間で二世帯住宅を現金化できます。

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まとめ

簡単に売却できないのは理由からわかるように、需要の低さや売り出し価格の高さが原因ですが、決して売却が不可能ではありません。
しかし、不動産売却に時間をかけすぎて精神的・肉体的な負担となってしまわないためにも、買取専門業者に売却することも視野に入れておくのがおすすめです。
鳥取市の不動産のことならやまた不動産ラボへ。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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