鳥取市の不動産|やまた不動産ラボ > やまた不動産Labo鳥取店のスタッフブログ一覧 > リースバックで中古マンションを売却できる?一戸建てとの違いや注意点

リースバックで中古マンションを売却できる?一戸建てとの違いや注意点

≪ 前へ|建売住宅に太陽光パネルの後付けはできる?設置費用・メリットも解説!   記事一覧   近隣トラブルを抱えた不動産の売却で注意したいポイントとは?|次へ ≫

リースバックで中古マンションを売却できる?一戸建てとの違いや注意点

リースバックで中古マンションを売却できる?一戸建てとの違いや注意点

一戸建てのイメージが定着しているリースバックを、中古マンションも利用できるか、気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
通常と異なる方法での不動産売却は、事前に仕組みや注意点を把握しておくと安心して利用できます。
リースバックの特徴を、マンションと一戸建てとの違いからご紹介しますので、参考にしてみてください。

中古マンションはリースバックで売却できるか?

リースバックは、取り扱っている会社に自宅を売却し、その後は借主になって家賃を負担しながら住み続ける契約手法です。
受け取った代金の使用目的に制限はないため、住宅ローンなどの返済や老後への備えにできます。
売却する際の審査や物件査定を通過できれば利用可能ですが、当初から「マンションは利用不可」を明記している会社もあるため事前に確認が必要です。
査定では、住戸内をリフォームするなど、物件内部がきれいで設備を更新している点や立地、周辺の買い物環境などを重視します。
このほか、外壁や共有部分などの大規模修繕工事を終えたばかりの中古マンションも、審査を通過できる可能性が高い事例です。

▼この記事も読まれています
不動産が売れない理由と対策とは?売るためのポイントを解説!

リースバックによる売却!中古マンションと一戸建てとの違い

中古マンションは、査定の際の現地調査は不要ですが、一戸建ては欠かせません。
個人住宅は、隣地との境界線を確定していないケースも多いため必ず現地で確認し、マンションは土地取引の要件を満たしたものを購入しており、不要になります。
評価に影響する建物の償却年数が、多くが鉄筋コンクリート造のマンションは40年以上、木造住宅は22年です。
築20年で比較すると、資産価値はマンションが新築時の約50%、木造住宅は10%以下と大きな違いが生じます。
マンションの管理費や修繕積立金を所有者が負担する点が一戸建てとの違いであり、リースバック会社が積極的に取引しない理由です。

▼この記事も読まれています
家に住みながら不動産を売却する方法やメリットと注意点をご紹介

中古マンション売却にリースバックを利用する際の注意点

リースバックを利用してもマンションに住み続けられますが、所有者ではなくなるため管理組合を退会しなければなりません。
管理組合は区分所有者が運営する組織であり、共有資産を管理する役割を担います。
総会の参加資格や議決権がなくなる、役員にならないなど、従来とは立場が異なるのが注意点です。
このほか、中古マンションのリースバックに積極的ではない会社でも、立地条件によっては対応する可能性が高くなります。
最寄り駅まで徒歩10分圏内にある物件のほか、最上階や角部屋など特徴のある住戸などが典型的です。
売却価格が高額になるほか、家賃設定を安くするケースもあるため相談してみましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却の即時買取とは?メリット・デメリットをご紹介

まとめ

リースバックを利用して中古マンションを売却できるかは、会社によって対応が異なります。
中古マンションは土地の売買要件を満たしており、査定を受ける際の現地調査は不要ですが、一戸建ては必ず現地確認するのが違いです。
売却後は、マンションに住み続けていても借主になっており、管理組合の参加資格はなくなります。
鳥取市の不動産のことならやまた不動産ラボへ。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|建売住宅に太陽光パネルの後付けはできる?設置費用・メリットも解説!   記事一覧   近隣トラブルを抱えた不動産の売却で注意したいポイントとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2024-01-07
    おかげさまで『やまた不動産Labo』は1周年を迎えました。
    皆様の日頃のご愛顧、心より感謝いたします。

    つきましては1周年を記念して新春キャンペーンを開催いたします。

    オススメの分譲住宅新価格発表はコチラ↓


    広告表面に掲載さてている分譲住宅のうち、3棟廻ってスタンプを集める
    Amazonギフトカード3,000円分プレゼント‼

    さらに‼

    当店で住宅ローン事前審査のお申し込みをしていただくと
    Amazonギフトカード2,000円分プレゼント‼

    合計でAmazonギフトカード5,000円分を贈呈いたします!!!!

    今なら新年度までのご入居に間に合う物件ばかりです。

    2/1まで毎日(定休日を除く)開催しておりますので、この機会にぜひ‼
    やまた不動産Laboが自信を持ってお勧めする分譲住宅をご見学ください♪
    ※キャンペーンの詳細はスタッフまでお問い合わせください。
    2024-01-05

    謹んで新春のお慶びを申し上げます。

    皆様におかれましては新春を清々しい気持ちでお迎えのこととお慶び申し上げます。

    旧年中は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。

    本年もより一層お喜びいただけるよう、スタッフ一同精進して参ります。

    皆様のご健勝と益々のご発展を心よりお祈り申し上げるとともに、本年も変わらずご愛顧を賜わりますようよろしくお願い申し上げます。


    やまた不動産Laboスタッフ一同

    2023-12-22
    年末年始休業のお知らせ


    平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。

    誠に勝手ながら、当グループでは下記日程で年末年始休業とさせていただきます。
    期間中はご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解いただきますよう、お願い申し上げます。

    ■年末年始休業の日程は、こちらをご覧ください

    また、休業中も以下店舗および事業では電話のみ対応をしておりますので下記までお問合せください。

    【クローバー住工房鳥取店】0857-30-5968
    ・【クローバー住工房倉吉店】0858-23-0968
    ・【クローバー住工房米子店】0859-21-5968
    【soulact】        0857-32-9772
    【とっとり空き家.com】  0120-51-0856

    なお、ヤマタグループでお家を建てられた方の緊急のご相談は、下記電話番号までご連絡ください。
    アフターサポートセンターより、24時間365日電話対応しております。

    ・【専用フリーコール】0800-919-0734

    ■「アフターサポートセンター」について

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要 鳥取店
    やまた不動産Labo鳥取店
    • 〒680-0843
    • 鳥取県鳥取市南吉方1丁目31-1
    • TEL/0857-22-2103
    • FAX/0857-22-2104
    • 鳥取県知事 (4) 第1265号
  • 会社概要 倉吉店
  • 会社概要 米子店
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-03-04
    パークシティマンションの情報を更新しました。
    2024-03-04
    米子市安倍中古戸建の情報を更新しました。
    2024-03-04
    米子市河崎土地の情報を更新しました。
    2024-03-04
    米子市東山町土地の情報を更新しました。
    2024-03-04
    米子市彦名町土地の情報を更新しました。
    2024-03-04
    西伯郡日吉津村今吉土地の情報を更新しました。
    2024-03-04
    境港市弥生町土地の情報を更新しました。
    2024-03-04
    米子市長砂町土地の情報を更新しました。
    2024-03-04
    米子市両三柳新築戸建の情報を更新しました。
    2024-03-04
    lifestyle garden はたがさきの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


lifestyle garden まつなみちょう 1号地

lifestyle garden まつなみちょう 1号地の画像

価格
1,210万円
種別
売地
住所
鳥取県鳥取市松並町2丁目
交通
鳥取駅
徒歩38分

鳥取市田園町3丁目土地

鳥取市田園町3丁目土地の画像

価格
1,500万円
種別
売地
住所
鳥取県鳥取市田園町3丁目
交通
鳥取駅
徒歩29分

ヤスナガテラス分譲住宅(L/A Box)

ヤスナガテラス分譲住宅(L/A Box)の画像

価格
2,998万円
種別
新築一戸建
住所
鳥取県鳥取市安長
交通
湖山駅
徒歩28分

東今在家分譲住宅B(L/A Box)

東今在家分譲住宅B(L/A Box)の画像

価格
2,898万円
種別
新築一戸建
住所
鳥取県鳥取市東今在家
交通
津ノ井駅
徒歩23分

トップへ戻る

来店予約