不動産査定書とは、不動産の価値を評価するための書類です。
不動産を売却する際には、この査定書をもとに売買価格を決めることになりますが、査定書の見方や見るべきポイントはご存じでしょうか。
そこで今回は、不動産査定書の読み方やチェックポイントについて解説します。
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不動産査定書とは
不動産査定書とは、その物件を売却したらどれだけの値段となるのか、市場価格がわかる書類のことを指します。
専門家が作成するため、売主が販売価格を設定する場合に相場を大きく外した価格にならないかを決めるためにも必要な書類です。
書類は不動産会社、もしくは不動産鑑定士が作成するもので、それぞれ金額も変わります。
たとえば、前者の場合は無料で作成してもらえるケースがほとんどです。
業者から見れば査定結果次第で自社が仲介しての売却となる可能性があり、これによって業者の利益にもなるからです。
後者の鑑定士の場合は作成は有料になりますが、この査定書は公的な効力を持つ書類になります。
相続や離婚に伴う財産分与をおこなう時や、生前贈与等の手続きをおこなう時には公的な証明書としてこの書類が利用できます。
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不動産査定書の見方
査定書には、査定地の査定価格や査定額の根拠、周辺にある流時物件の売買事例などが記載されています。
これら情報をもとに価格設定ができれば、高すぎず安すぎることもない納得のいく取引が実現できます。
売却した際に、業者へ支払う手数料なども細かく記載されるケースが多いため、自身が払うことになる金額についてもこの書類で把握しておきましょう。
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不動産査定書で重点的に見るべきポイント
書類について見るべきポイントはいくつかありますが、まずは査定額について明確な根拠があるかを確認しましょう。
査定額に幅があるのならば、なぜそんなに幅があるのか詳細を尋ねてみます。
査定額の根拠に納得のいく記載がなかったり、十分に説明ができない場合は根拠のない査定を行なっているケースもあるため注意が必要です。
また会社によって書類のフォーマットも異なるため、一目見て大事な内容が理解できる分かりやすいものであるかも確認ポイントです。
大事な項目が分かりづらい書類では、肝心な部分を誤魔化されているのではないかと疑ってしまうのも無理はありません。
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まとめ
不動産査定書は、売却の費用相場を理解して適切に物件を売り出すために大切な書類です。
書類にはいろいろな項目の記載がありますが、いずれも見方ととくに注視すべきポイントを押さえた上で、作成してもらったらしっかり確認することを心がけましょう。
査定額の根拠や書類の分かりやすさを確認し、適切な査定がおこなわれているかを判断することが重要です。
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