空き家売却はタイミングを見極めたいものの、どのようにしたら良いかわからず放置してしまう場合が多いものです。
この記事では相場・築年数・住宅ローン金利におけるタイミングの見極め方をご紹介します。
空き家を売りたいと考えている方は、ぜひとも参考にしてください。
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空き家売却の相場からみるおすすめのタイミング
相場からみるおすすめのタイミングは、国土交通省による不動産価格指数が右肩下がりの時です。
そのような状態のときは、早めに売らないとさらに価格が下がります。
逆に不動産価格指数が上昇している時は、すぐに売らずに動向を見極めた方がお得でしょう。
国土交通省のホームページにおける不動産価格指数をご覧になってみてください。
その他の調べ方は、インターネットの物件情報で、似たような物件のチェックです。
たとえば、最寄駅・最寄駅からの距離・広さ・築年数・間取りで調べてみると、およその検討が付きます。
または国土交通省が運営する土地総合情報システムで、不動産価格情報を見るのも可能です。
ここに掲載されているのは、不動産購入者へのアンケート調査をもとに取引された不動産価格情報です。
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空き家売却の築年数でのタイミング
築年数によるタイミングは、不動産会社の査定の際に重要な要素になっています。
国では建物の耐用年数が定められており、築25年以上の一戸建てになると、価値がゼロの古家になり、売却は難しくなります。
この点からもその重要性がわかるでしょう。
平均売却価格は築年数によっての変動があり、築15年を過ぎるとぐっと下がってくるので、年数が経過しないうちに売った方が良いでしょう。
たとえば、築5年以内の家と築10年以内の家で比較しても、平均売却価格が200万円弱変わります。
このように、家の価格は老朽化により大きく下がっていくため、処分を考えている空き家が建てられた時期については、正しく把握しておいた方が良いです。
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空き家売却の住宅ローン金利からみるおすすめのタイミング
住宅ローン金利で考えるおすすめのタイミングは、住宅ローンが低金利の時です。
その時期は購入希望者が多いので、有利な条件で売却できる可能性が高いでしょう。
購入希望者側としても、低金利の方が利息が少なく、住宅ローンの返済額を抑えられるため、ローンが組みやすいです。
フラット35によると、住宅ローン金利は日銀の金利政策が始まった平成11年以降、一定して低金利が続いています。
しかし、金利のみで売却を決めるのも危険です。
金利が低い時期は一般的に景気が悪化して会社の売上やお給料が減るため、家を購買する意欲が減ります。
世の中の状況も見極めて空き家の処分を考えましょう。
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まとめ
空き家を売るタイミングは、相場・築年数・住宅ローン金利で考えられますが、どれか一つのみでなく、世の中の状況などを踏まえた総合的な判断が大事です。
信頼できる不動産会社に依頼して査定してもらうのも良いでしょう。
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