マイホームの住み替えで失敗してしまう方は珍しくありません。
とくに売却価格や住み替えのタイミング・スケジュールといったポイントは失敗しやすいため、注意が必要です。
今回は住み替えでよくある失敗や、失敗しないための対策について解説します。
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住み替えでよくある売却価格に関する失敗と対策
住み替えで今住んでいる家を売る際、相場より高い売却価格・低い売却価格を設定してしまい失敗してしまうことがあります。
相場とかけ離れた高い売却価格を設定してしまうと、なかなか買い手がつかず売却が進まない可能性があるので注意が必要です。
一方、住み替えでは次の家の購入資金が必要になるため、相場よりも低い金額で家を手放すのは好ましくありません。
売却価格で失敗しないための対策は、自分で相場を調べておくこと、妥協できない最低価格を決めておくことです。
値下げ交渉を持ちかけられる可能性がありますが、売り急がなければいけない事情がなければ無理に安い価格で売る必要はありません。
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住み替えでよくあるタイミングに関する失敗と対策
住み替えのタイミングを誤ると、早すぎても遅すぎても損をしてしまう可能性があります。
売却が遅くなり次の家に先に入居することになってしまうと、もとの家・新居両方のローンを払う「ダブルローン」になってしまうことがあるため注意しなければいけません。
持ち家を希望時期までに売却するための対策は、適正な売り出し価格を設定すること、一定期間を過ぎても売れなかった場合の買取保証を利用することです。
一方、売却から入居までに間が空くと引っ越し・仮住まいにかける手間や費用が余計にかかってしまいます。
仮住まいの期間をできるだけ短くするための対策は、買い先行で住み替えを考えることです。
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住み替えでよくあるスケジュールの失敗と対策
売り先行では売却と新居購入のスケジュールを誤り、家が売れたのになかなか新居が見つからず失敗してしまうことがあります。
逆に買い先行では、ダブルローン状態など経済的な負担が重くなる失敗を避けなければいけません。
スケジュールの失敗を避けるための対策は、売却と購入を同じ不動産会社に相談することです。
持ち家の売却と新居の購入を同じ会社に依頼すればスケジュールに配慮してもらいやすくなります。
できれば、新居購入日と今の家の売却日を同じ日に設定してもらうのが理想です。
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まとめ
住み替えの際は、相場より高すぎる・低すぎる売却価格を設定してしまう失敗に注意が必要です。
また住み替えのタイミングを誤ってしまうと、ダブルローンになったり引っ越し費用が余計にかかったりする可能性があります。
スケジュール関係の失敗を避けるには、売却・購入を同じ不動産会社に依頼するのがおすすめです。
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