マイホームの購入を考えているとき、別の買主と購入申し込みが重なる状況に注意が必要です。
複数の買主が購入を申し込んだ場合の優先順位を把握していないと、希望の物件を買い逃す結果にもつながりかねません。
そこで今回は、住宅の購入申し込みが重なったらどうなるのか、売主から見た優先順位、自分がうまく購入するために大切なことを解説します。
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住宅の購入申し込みの優先順位はどうなるの？
売り出し中の住宅が新築マンションの場合、購入申し込みが重なった場合、先着順や抽選で買主を決定するケースが多いです。
一方、中古マンションでは、買付証明書の提出順に決定する傾向があります。
買付証明書とは、物件の購入意思を売主に示すための書類です。
書面には、買主が希望する物件価格や手付金の額、契約日など、購入に関する諸条件が記載されます。
買付証明書は早く提出した方が一般的に有利ですが、必ずしも先着順になるとは限りません。
優先順位の決定には明確なルールがなく、買付証明書の提出順とは異なる基準で買主を決定するケースもあります。
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住宅の売主から見た購入申し込みの優先順位
売主から見ると、同じタイミングで届いた購入申し込みの中では、より良い条件を提示した買主の方が魅力的です。
売主にとって重要な条件には価格があり、他の買主より高い価格を提示した者が優先されやすくなります。
また、住宅ローンの事前審査を通過しているかどうかも、売主が重視するポイントです。
いくら高い価格を提示しても、事前審査を受けていないと信頼性が低く、優先されにくいです。
さらに、買主が提示したスケジュールも重要で、早期購入を希望している者の方が一般的に有利でしょう。
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購入申し込みには優先順位あり！住宅を購入するために大切なこと
購入申し込みが重なった場合、住宅の売却先は売主の判断に委ねられます。
自分が住宅を購入するためには、売主の希望を考慮し、条件面で適宜譲歩することが重要です。
売主の希望にある程度合わせられることを示すために、買付証明書に譲歩可能な条件を明示しておくのも効果的です。
また、住宅ローンを利用する予定がある場合、申し込みの前に事前審査を済ませておきましょう。
融資の見込みが立っていると、購入の現実味が増し、売主からの優先度も高くなります。
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まとめ
購入申し込みが重なったとき、新築マンションでは先着順や抽選、中古マンションでは買付証明書の提出順となるのが基本ですが、明確なルールはありません。
売主から見ると、より良い条件を提示した買主、たとえば高値を提示した方を優先したくなるものです。
自分が住宅を購入するためには、売主の希望に合わせて、条件面で適宜譲歩することなどが大切です。
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