鳥取市の不動産|やまた不動産ラボ > やまた不動産Labo鳥取店のスタッフブログ一覧 > 不動産の相続ではどのような税金がかかる?計算法と控除の制度も解説

不動産の相続ではどのような税金がかかる?計算法と控除の制度も解説

≪ 前へ|不動産投資に確定申告は必須?流れや必要書類・節税について解説   記事一覧   不動産買取の流れについて!事前準備と契約締結前後に分けて解説|次へ ≫

不動産の相続ではどのような税金がかかる?計算法と控除の制度も解説

不動産の相続ではどのような税金がかかる?計算法と控除の制度も解説

不動産の相続にあたって知っておきたいポイントのひとつが、税金です。
どのような税金がかかるのか、税額はどう計算するのかを把握していないと、相続時に税金で苦労しかねないため注意が必要です。
そこで今回は、不動産の相続でかかる税金の種類や計算法にくわえ、税額を抑える控除も解説します。

不動産の相続でかかる税金の種類

不動産の相続でかかる税金には、まず法務局で不動産の登記をおこなうときにかかる登録免許税があります。
不動産の所有者が故人から相続人に変わるなら、名義変更のために相続登記が必要であり、登録免許税の負担が避けられません。
相続にともなうこのほかの税金には、故人が残した現金や不動産などの遺産に課せられる相続税が挙げられます。
ただし、遺産の総額が基礎控除額を超えなければ、相続税はかかりません。

▼この記事も読まれています
自分で相続放棄の手続きをする流れとは?必要書類や注意点について

不動産の相続でかかる税金の計算法

相続登記でかかる登録免許税の計算法は、不動産の固定資産税評価額に0.4%をかけるだけです。
相続税の計算法に関しては、まず以下の式で基礎控除額を調べます。
相続税の基礎控除額=3,000万円+600万円×相続人の数
あわせて、課税の基準とされる相続税評価額を、すべての遺産で調べて集計します。
相続税評価額の総額から基礎控除額を引いた額が、相続税の課税対象額となります。
ただし、税額の計算にあたっては、課税対象額を法定相続分にしたがって各相続人に一度按分しなくてはなりません。
仮の按分が終わったら、それぞれで規定の税率をかけたのち、控除額を差し引きます。
各相続人の課税額を計算したら、すべてを合算して相続税の総額を求めます。
そのあと、各相続人が実際に取得する遺産の割合で按分した税額が、各自の負担額です。

▼この記事も読まれています
相続で遺留分侵害額請求をおこなう方法とは?他の請求との違いを解説

不動産の相続でかかる税金を抑える控除

相続時の税金を抑える控除には、まず配偶者にかかる相続税を軽減する配偶者控除が挙げられます。
適用されると、配偶者が受け取った遺産のうち1億6,000万円まで、もしくは法定相続分までなら、相続税がかかりません。
このほかの控除には、相続が連続したときに使える相次相続控除が挙げられます。
本制度の目的は、相続税の二重課税を避けることです。
そのため、適用されると前回の相続税の一部が、今回の相続税から控除されます。

▼この記事も読まれています
不動産相続の配偶者居住権とはなにか?要件や注意点についても解説

まとめ

不動産の相続でかかる税金には、相続登記で負担する登録免許税、遺産に対して課せられる相続税の2種類が挙げられます。
計算法に関して、登録免許税は固定資産税評価額に0.4%をかけるだけですが、相続税は課税対象額を計算したのち、各相続人に一度按分するなどの対応が必要です。
税額を抑える控除には、配偶者の負担を減らす配偶者控除、相続税の二重課税を防ぐ相次相続控除があります。
鳥取市の不動産のことならやまた不動産Laboへ。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|不動産投資に確定申告は必須?流れや必要書類・節税について解説   記事一覧   不動産買取の流れについて!事前準備と契約締結前後に分けて解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2025-02-02
    築5年以内
    築浅物件8選

    見るだけ、聞くだけ
    でも大丈夫です!

    築浅物件のメリットは
    新築と比べて価格が安い!
    設備が充実している!
    外観や内装が比較的きれい!
    耐震基準が高く作られている!
    などがあげられます。

    800件以上の取扱い物件
    中から、やまた不動産Labo鳥取店のおすすめ8選をご紹介!

    ご来店予約特典
    ご予約+築浅物件8選のいずれかを見学された方には
    GODIVA
    サブレショコラ
    ストロベリー
    アソートメント
    (5個入り)
    をプレゼント!
    ※詳しくはスタッフまで
    お問い合わせください。

    ご予約はこちら

    2025-01-10
    新春 
    おうち探し
    大相談会

    1/11()12(
      13(月祝
      18()19(
      25()26(
     10:00~18:00

    見るだけ、聞くだけ
    でも大丈夫です!

    800件以上の取扱い物件
    中から、ご自身やご家族の
    お悩みやお困りごとを
    すべてご相談していただき
    お客様のご希望の学区、立地、
    間取り、予算などの条件に
    合わせた物件のご紹介を
    いたします!

    ご商談特典
    空クジなしの
    おみくじチャレンジ!
    ※詳しくはスタッフまで
    お問い合わせください。


    ご予約はこちら


    2024-12-22

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要 鳥取店
    やまた不動産Labo鳥取店
    • 〒680-0843
    • 鳥取県鳥取市南吉方1丁目31-1
    • TEL/0857-22-2103
    • FAX/0857-22-2104
    • 鳥取県知事 (4) 第1265号
  • 会社概要 倉吉店
  • 会社概要 米子店
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-17
    倉吉市円谷町中古戸建ての情報を更新しました。
    2025-02-17
    東伯郡湯梨浜町下浅津土地の情報を更新しました。
    2025-02-17
    東伯郡琴浦町八橋土地の情報を更新しました。
    2025-02-17
    琴浦町八橋ガーデンヒルズ立石台の情報を更新しました。
    2025-02-17
    岩美町大字本庄中古戸建の情報を更新しました。
    2025-02-17
    米子市淀江町中間土地の情報を更新しました。
    2025-02-17
    鳥取市吉成土地の情報を更新しました。
    2025-02-17
    鳥取市滝山土地の情報を更新しました。
    2025-02-17
    鳥取市寺町土地の情報を更新しました。
    2025-02-17
    鳥取市賀露町北3丁目土地の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ヤスナガテラス分譲住宅(L/A Box)

ヤスナガテラス分譲住宅(L/A Box)の画像

価格
2,698万円
種別
新築一戸建
住所
鳥取県鳥取市安長
交通
湖山駅
徒歩28分

東今在家分譲住宅B(L/A Box)

東今在家分譲住宅B(L/A Box)の画像

価格
2,598万円
種別
新築一戸建
住所
鳥取県鳥取市東今在家
交通
津ノ井駅
徒歩23分

H&B西品治建売住宅(NATURAL)

H&B西品治建売住宅(NATURAL)の画像

価格
2,398万円
種別
中古一戸建
住所
鳥取県鳥取市西品治
交通
鳥取駅
徒歩25分

lifestyle garden ヤスナガテラス42号地

lifestyle garden ヤスナガテラス42号地の画像

価格
1,144.92万円
種別
売地
住所
鳥取県鳥取市安長
交通
湖山駅
徒歩28分

トップへ戻る

来店予約