不動産買取を検討していても、どのように進めていけばわからず悩んでいる方はいらっしゃいませんか。
しかし、流れをしっかりと把握できていれば、専門家でなくても安心してスムーズに進めていけるはずです。
そこで今回は、不動産の買取を検討している方に向けて、不動産買取の事前準備と契約締結前後の流れについて解説します。
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不動産買取の流れ①：事前準備編
不動産買取には、登記識別情報（登記済権利証）や固定資産税納付通知書などさまざまな書類が必要です。
そのため、まずは事前準備の一環として、市町村役場や管理会社を通して必要書類を揃えなければなりません。
同時に、買い取ってもらいたい不動産にどれだけの価値がありそうか、相場の調査をおこなうことも重要な事前準備です。
そのあとは、不動産会社に具体的な査定額を出してもらうために、査定依頼をおこないます。
査定の方法には、インターネット上のフォーマットに情報を入力するだけでできる簡易査定と、実際の物件を確認してもらう訪問査定があります。
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不動産買取の流れ②：契約締結前
実際に買取を依頼する不動産会社を決定するには、査定額や買取実績を元に買取を依頼する不動産会社を決定しましょう。
また、契約締結前に物件の引き渡し条件も決定しなければなりません。
引き渡し条件の項目は、引き渡し日や入金日などのスケジュール、家財道具の処分などの物件を引き渡す際の具体的な条件などです。
特に、不用品の処分に関してはトラブルの事例が多く、処分費用の負担などをしっかり確認ことが重要です。
納得できる条件が出揃ったら、実際に売買契約を締結します。
契約を締結したあとで契約内容を変更することは困難であるため、売買契約書の内容をしっかりと確認してから契約締結に移るようにしたほうが良いでしょう。
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不動産買取の流れ③：契約締結後
契約締結後に物件の引き渡しをおこない、買取金額が入金されます。
引き渡し当日は、司法書士の立ち会いのもと、書類や鍵の受け渡しをおこない、この時点で不動産会社のとのやり取りは終了です。
公共料金の精算や引っ越しなども、契約締結後から引き渡しの当日までに済ませておかなければなりません。
さらに、不動産買取で売却益が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。
もし、必要であるにも関わらず確定申告をおこなわなかった場合は、無申告加算税や延滞税などが課され、本来支払うべき額に上乗せして支払うことになります。
特別控除や特例などの制度を利用すれば、納税額を抑えられる可能性があります。
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まとめ
不動産買取の際には、必要書類を揃え、相場を調査し、不動産会社に査定依頼をおこなうなどの事前準備が必要です。
契約締結前に、買取を依頼する不動産会社や物件の引渡し条件などを決定してから、売買契約を締結します。
締結後には物件の引き渡しと入金があり、売却益が出た場合は翌年に確定申告をおこなわなければなりません。
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