住宅ローンの支払いが滞ると、競売開始決定通知が届くことがあります。
住宅ローンの支払いに悩まれている方のなかには、競売開始決定通知とは何か、その後どうなるのか、回避する方法はあるのかなど、知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、住宅ローンの支払いが難しい方に向けて、競売開始決定通知について解説します。
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競売開始決定通知とは？
競売開始決定通知とは、債権者の申し立てにより不動産が競売にかけられることを、裁判所が所有者や債務者、居住者などの関係者に知らせる通知書のことです。
では、そもそも競売とは何なのでしょうか？
競売とは、滞っている住宅ローンの返済に充てるため、対象の不動産を強制的にオークションにかけることです。
住宅ローンを長期滞納するとおこなわれ、一般市場での売却とは異なり、売却価格は相場の7割程度に留まります。
競売開始決定通知は、こうした競売の申し立てを裁判所が受理したことを示すものであり、住宅ローンを滞納し始めてから9か月程度で届けられます。
競売開始決定通知後も競売の回避は可能ですが、難しくなることは覚悟しておきましょう。
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競売開始決定通知後の期限猶予
競売開始決定通知後は、不動産の現況調査、公告、開札と手続きが進んでいきます。
競売開始決定通知が届いてから開札までは、早くて4か月前後、一般的には半年前後と言われています。
理論上は開札の前日まで競売の回避が可能ですが、債権者である金融機関の都合もあるため、ギリギリでの回避はあまり現実的ではありません。
競売を回避したいならば、競売開始決定通知が届いた時点で、すぐに専門機関に相談しましょう。
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任意売却なら競売の回避が可能
競売を回避する方法としては、主に任意売却が挙げられます。
任意売却とは、滞っている住宅ローンの返済に充てるため、債権者・債務者双方が同意したうえで、対象の不動産を売却することです。
競売のような公示を受けないため、経済状況の悪化を周囲に知られず、他の不動産と同じように売却を進められます。
さらに、一般市場で売却できるため、自由に売り出し価格を設定でき、市場価格を反映した適正な売却価格が期待できます。
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まとめ
競売開始決定通知とは、債権者の申し立てにより不動産が競売にかけられることを、裁判所が関係者に知らせる通知書のことです。
競売開始決定通知が届いてから開札までは、早くて4か月前後、一般的に半年前後しかありません。
任意売却などで競売を回避したい場合は、早めに専門機関に相談しましょう。
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