築浅マンションをより高く売却するには？注意点と高く売るコツも解説

築浅といえば人気の物件の条件の一つであるため、さほど力を入れずとも簡単に売却できるイメージがあります。
しかし、築年数が浅くとも高く売るにはちょっとしたコツが必要です。
そこで本記事では、築浅マンションを売却する理由とは何か、注意点や少しでも高く売る方法について解説します。

築浅のマンションを売却する主な理由は？

築浅は、一戸建てでもマンションでも人気の出る条件の一つです。
ところが築年数が浅い物件を買おうとする買い手の心理には、なぜ条件が良いのに売りに出されたのかを知りたい気持ちがあります。
住みづらさを感じる問題点があるのではないかと思われると、なかなか買い手が見つからない可能性もあるでしょう。
築浅のマンションを売るなら、売却理由をきちんと伝え、買主に手放す理由について納得してもらう必要があります。
理由が転勤であれば致し方ない理由となり問題ありませんが、瑕疵がある場合は必ず伝えなければなりません。

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築浅オマンションを売却する際の注意点

もし、新築で転居が決まっているなら入居せずに売却手続きを進めましょう。
誰も住んでいない状態が一番、物件が高く売れるため、なるべく入居せずに売りに出せたほうが有利です。
すでに入居している場合はその旨もきちんと伝えましょう。
また、住宅ローンは売却の時点で基本的に返済の目途がたっている必要があります。
オーバーローンと言って、売却して得たお金を補填してもローンが残ってしまう状態だと、家が売れないので注意してください。
新築物件に適用される住宅の品質確保の促進等に関する法律ですが、これも新築時に購入した方だけが享受できます。
築10年以内の物件であっても、買主にこの保証は継承されないので注意してください。

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売却前に知りたい築浅マンションを高く売る方法は？

築浅のマンションを売るなら、なるべく速やかに売却手続きを進めましょう。
最大の魅力である築年数を経過させないためです。
また、周辺の新築物件の価格相場についてもリサーチしておくと良いでしょう。
築浅の場合、新築物件と比較して値段交渉がおこなわれる可能性は高いです。
人気の高い付属設備も残しておくと、物件の魅力としてアピールできます。
とくにエアコンは部屋の数だけ設置する必要があり、購入費用も高いため残しておくと喜ばれるでしょう。

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まとめ

築浅マンションは、物件として高い人気を誇るものの、高く売るにはコツがいります。
注意点として、なぜ手放したのかと買主に疑問を抱かれるような受け答えは、極力避けましょう。
人気があると言っても新築物件と比較して価格交渉が入る可能性は高いため、魅力となるポイントは整理し、取引相場も調べて値付けするのがおすすめです。
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