不動産を相続する際には、手続きの流れや不動産の分け方、自分で手続きをおこなう可否など、あらかじめ知っておくべきことが多くあります。
とくに、家の相続では、登記の名義変更や遺産分割の調整が必要となるため、スムーズに進めるための準備が大切です。
この記事では、家を相続する際の基本的な手続きや不動産の分け方、自分で手続きをおこなう際の注意点について解説いたします。
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家を相続する手続きの流れ
家を相続する際は、まず死亡届を提出し、遺言書の有無を確認するところから始まります。
遺言書がある場合、自筆証書遺言や秘密証書遺言であれば家庭裁判所で検認を受ける必要があり、勝手に開封してはいけません。
検認を経て遺言書の内容が確定すれば、相続人を確定し、財産の調査へと進みます。
次に、法定相続人全員による遺産分割協議をおこない、誰が何を相続するのかを決定します。
合意に至った内容は遺産分割協議書として文書化し、相続登記の際に必要です。
最後に、法務局で相続登記をおこない、不動産の名義変更手続きを済ませます。
これらの流れは、相続税の申告期限である10か月以内に完了することが望ましく、早めの準備と行動が求められます。
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相続した不動産の分け方
不動産の分け方には、「現物分割」「代償分割」「換価分割」の三つの方法があります。
現物分割とは、家や土地をそのままの形で相続人が取得する方法で、たとえば長男が家を、次男が土地を取得するといった分け方です。
代償分割は、一人の相続人が不動産を取得し、他の相続人に金銭を支払って相続分の公平を図る方法です。
例えば、長男が家を取得し、他の兄弟に現金で補償するようなケースが該当します。
また、換価分割は、不動産を売却して得たお金を相続人で分ける方法で、分配が明確かつ公平になりやすいのが特徴です。
どの方法を選ぶかは、不動産の種類や評価額、相続人の意向や資産状況などを踏まえて慎重に判断することが大切です。
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不動産の相続は自分でできる？
不動産の相続手続きは、条件を満たせば自分でおこなうことも可能です。
相続人の数が少なく、相続関係が明確であり、必要な書類の取得や手続きに時間をかけられる場合は、自力での対応も現実的です。
内容としては、戸籍の収集や遺産分割協議書の作成、登記申請書の作成などの業務を自らおこなうことになります。
一方で、相続人間で意見が分かれている場合や、財産の内容が複雑な場合、また相続税の申告が必要な場合には、専門家への依頼を検討しましょう。
司法書士は相続登記、税理士は相続税申告、弁護士は相続人間の調整や遺産分割協議の代理など、それぞれの分野でサポートしてくれます。
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まとめ
家を相続する際は、遺言書の確認や検認手続きを経て、相続人の確定や協議をおこない、登記申請に進む必要があります。
不動産の分け方には、現物分割、代償分割、換価分割の三つがあり、状況に応じた方法を選ぶことが大切です。
相続手続きは自力でも可能ですが、複雑な場合には専門家に依頼することで、円滑に手続きを進めることができます。
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