何らかの理由で現住居からの住み替えを検討している方もいるでしょう。
住み替えをする際には、買い先行と売り先行がありますが今回は、買い先行での住み替えとはどんなものかメリットやコツをご紹介します。
買い先行での住み替えを検討している方はぜひ最後までご覧ください。
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買い先行の住み替えとは
現住居を売却する前に、新居の購入から進める方法を「買い先行」といいます。
住み替えと聞くと、現住居を売却し、得たお金を新居の購入に充てる「売り先行」をイメージする方が多いかもしれません。
買い先行の流れは、まず新居の売買契約を締結し、新居の引き渡しを受けて引っ越しをします。
その後、今まで住んでいた旧居の売却活動をおこないます。
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買い先行で住み替えるメリット・デメリットとは
買い先行で住み替えるメリットとは、先に新居購入の行動が取れるため、時間をかけて理想に沿った新居を探せる点です。
もし欲しい物件が見つかった場合、現住居の売却を待たずに住み替えることも可能です。
その他、引っ越し後に売却活動をおこなうため、仮住まいが不要で余裕をもって引っ越しができる点もメリットでしょう。
一方で買い先行で住み替えるデメリットは、住宅ローンが残っているとダブルローンが組めない可能性がある点です。
ダブルローンが組めない場合は、先に現住居を売却してから住み替えをおこなう売り先行で住み替えを進めるか、つなぎ融資を利用する必要があります。
現住居の売却活動が思うように進まず予定よりも売却価格が下がってしまうと、資金繰りが苦しくなる点もデメリットになります。
買い先行で住み替えをおこなう際には、メリットだけではなくデメリットも必ず知っておきましょう。
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買い先行で住み替えを成功させるコツとは
住み替えを成功させるためには、綿密な資金計画が大切です。
売却活動が思うように進まず予定よりも売却価格が下がってしまう可能性も十分にあり、その後の資金繰りが大変になるかもしれません。
そのため、住み替えをお願いする際には実績があり、信頼できる不動産会社を選びましょう。
住み替えのための購入と売却を同じ不動産会社に依頼すると、資金計画が立てやすく、スムーズに住み替えられます。
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まとめ
買い先行での住み替えについてメリットやコツをご紹介しました。
買い先行で進めると、新居選びに時間をかけられ、仮住まいも不要です。
ただしデメリットもあるため、きちんと資金計画を立て、信頼できる不動産会社に依頼して住み替えを進めましょう。
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