鳥取市の不動産|やまた不動産ラボ > やまた不動産Labo鳥取店のスタッフブログ一覧 > 住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションとは?特徴をチェック!

住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションとは?特徴をチェック!

≪ 前へ|中古マンションのスケルトンリフォームは可能?メリットやかかる費用を解説   記事一覧   土地を購入したいけど電柱が邪魔!移設・撤去の可否や工事費用について解説|次へ ≫

住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションとは?特徴をチェック!

住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションとは?特徴をチェック!

住宅ローンを利用して中古マンションを購入しようと計画しているが、審査が通りにくいと聞いて不安に思っている方はいませんか。
住宅ローンの審査には購入する物件の資産価値も含まれるため、物件によっては審査が通りにくい場合もあります。
そこで住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの「旧耐震基準」「再建築不可」「借地権つき」についてご紹介します。

住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの旧耐震基準とは

昭和56年6月1日以前に建築されたマンションは、旧耐震基準のものになり、この場合物件の資産価値は低いと判断されます。
旧耐震基準は現行の新耐震基準よりも耐震性が低く、耐震性能で劣る傾向にある旧耐震基準の建物はマンションの担保価値を低く見積もられてしまいがちです。
住宅ローンは購入する物件を担保にいれて融資を受け、万が一返済ができなかった場合には物件を売却して融資の返済をしなくてはなりません。
そのため、売却したときに融資した分の金額をどのぐらい回収できるのかが審査のポイントになっているので、担保額が低いと審査が通りにくくなってしまいます。

▼この記事も読まれています
オーバーローンとは?住宅購入前に押さえたいポイントをご紹介!

住宅ローンの審査が通りにくい再建築不可の中古マンションとは

中古マンションでも再建築不可物件は注意が必要で、再建築不可物件では火事や地震などによって住宅が消失したときに、新しく建物が建てられません。
融資を受けていた場合、消失した住宅の返済はなくならないので、新居の家賃や融資と二重の支払いが求められます。
建物の敷地が建築基準法で決めらえた接道義務を満たしていない場合や、建ぺい率や容積率がオーバーしている物件は要注意です。
建物が2m以上道路に接していない、接している道路の幅員が4m未満では接道義務を満たしていないので、再建築不可となります。

▼この記事も読まれています
マイホームの購入におけるフラット35とは?条件やデメリットについて解説!

住宅ローンの審査が通りにくい借地権付き中古マンションとは

借地権つき物件とは、他人の土地を借りて建物を建てている物件で、審査を受けるときに土地を含めて融資を受ける場合には、土地提供者の許可が必要です。
債務者は返済できなくなったときに物件を競売にかけて返済に充てますが、借地権付きの物件は担保価値が低く売却できないケースもあります。
売却できたとしても安価でしか売れないケースも多く、借地権が付いている物件を購入するときに融資を受けるのは難しいです。
借地権付きの中古マンションを購入するときに融資を受けたいと考えている方は、金融機関に相談したほうが良いでしょう。

▼この記事も読まれています
マイホームの表札の種類や設置場所と注意点について

まとめ

中古マンションを購入するときに、住宅ローンが通りにくい特徴として「旧耐震基準」「再建築不可」「借地権付き」の3点があります。
築年数が古いと特徴に当てはまりやすくなるので、気になる物件があったら金融機関に相談して審査に通るか確認してみましょう。
鳥取市の不動産のことならやまた不動産ラボへ。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|中古マンションのスケルトンリフォームは可能?メリットやかかる費用を解説   記事一覧   土地を購入したいけど電柱が邪魔!移設・撤去の可否や工事費用について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2023-07-16
    やまた不動産Labo夏祭り開催決定!!!!


    夏祭り第1弾】

    7月は毎週末に現地相談会を開催中ですが、そのラストを飾る7月29日()・30日()・
    31日(月)に、昼も夜も見学できるオープンハウスを開催します!

    物件は完成したばかりの東今在家分譲住宅A東今在家分譲住宅Bの2棟。
    どちらもやまた不動産Labo鳥取店自慢の、お手頃価格で性能の良いコスパ重視の住宅となっております。
    ご予約特典ご来場特典もご準備しておりますので、皆様お気軽にご予約くださいね✨

    夏祭り第2弾】

    ファイナンシャルプランナーによる住宅ローン相談会は毎日開催中!

    初めての住宅ローンは不安がいっぱい…
    どこの銀行に相談すればよいのか?
    いくら借りれるのか?
    他にもローンが残っているけど大丈夫?
    など、どんな些細なことでもご相談ください。
    もちろんご相談も事前審査も無料で出来ます。
    こちらもご予約特典をご準備しておりますので、皆様お気軽にご予約下さいね✨

    『ご予約特典について』
     ①夏祭り第1弾にご予約の上ご来場→Quoカード1,000円分プレゼント
     ②夏祭り第2弾にご予約の上ご来店→Quoカード1,000円分プレゼント
      ※①②両方にご参加いただくと合わせてQuoカード2,000円分プレゼントになります。
      ※初めてのご来場・ご来店の方対象
      ※ご来場・ご来店日前日の18時までにご予約をいただいた方対象
    2023-07-13
    7月は、毎週土日現地相談会を開催しています!

    お家賃なみ月々支払額で住める新築住宅や未入居物件をその目でご確認ください✨


    また、当店では付帯工事リフォーム工事の相談が出来るのもご好評いただいております!
    もちろん付帯工事やリフォーム工事も住宅ローンに含めますので、二重のお支払いになる心配はございません。
    住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ。
    住宅ローンアドバイザーの資格を持ったスタッフが、おひとりおひとりに合わせた住宅ローンの商品選びをお手伝いいたします。
    今なら事前審査をされるとなんとQuoカード3,000円分プレゼント
    この機会にどんな些細なことでもご相談ください‼
    2023-05-15
    5月のチラシ、第2弾が出来上がりました♪
    ホームページでは一足先に公開しちゃいます
    こどもエコすまい支援事業(補助金額100万円)対象の新築分譲住宅が、東今在家(岩倉小学校区)に2棟、まもなく完成予定です‼

    東今在家分譲A棟は「ちょっと便利をプラスした3LDK+Sのお家」
    ナチュラルテイストの家具・カーテン・照明付きのお家です。
    2階には、書斎にしてもよし、ランドリールームにしてもよしの、3帖の納戸があります。
    使い方はあなた次第‼ 夢が膨らみますね♪

    東今在家分譲B棟は「共働き夫婦を助ける家事時短の間取りの平屋」
    落ち着いた色合いの、シックな家具・カーテン・照明付きのお家です。
    話題のガス衣類乾燥機「幹太くん」は、働く奥様の強い味方‼
    平屋の同線は、将来的にも安心・安全です♪

    補助金には限りがありますので、気になる方はお早めのご見学をおススメします‼

    ご来店予約はコチラから

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    やまた不動産Labo鳥取店
    • 〒680-0843
    • 鳥取県鳥取市南吉方1丁目31-1
    • TEL/0857-22-2103
    • FAX/0857-22-2104
    • 鳥取県知事 (4) 第1265号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-09-30
    鳥取市宮長土地の情報を更新しました。
    2023-09-30
    雲山中古戸建の情報を更新しました。
    2023-09-29
    鳥取市安長分譲地の情報を更新しました。
    2023-09-29
    セントクレア B棟の情報を更新しました。
    2023-09-29
    ニューヒルズ A棟の情報を更新しました。
    2023-09-29
    第二グリーンコーポN A棟の情報を更新しました。
    2023-09-29
    メゾン樅の木A棟の情報を更新しました。
    2023-09-29
    グランマスト富安の情報を更新しました。
    2023-09-29
    マ・メゾンの情報を更新しました。
    2023-09-29
    センターストリームAの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


lifestyle garden まつなみちょう 1号地

lifestyle garden まつなみちょう 1号地の画像

価格
1,210万円
種別
売地
住所
鳥取県鳥取市松並町2丁目
交通
鳥取駅
徒歩38分

lifestyle garden まつなみちょう 3号地

lifestyle garden まつなみちょう 3号地の画像

価格
1,114万円
種別
売地
住所
鳥取県鳥取市松並町2丁目
交通
鳥取駅
徒歩38分

ヤスナガテラス分譲住宅(L/A Box)

ヤスナガテラス分譲住宅(L/A Box)の画像

価格
2,998万円
種別
新築一戸建
住所
鳥取県鳥取市安長
交通
湖山駅
徒歩28分

Doリームハウス 叶分譲住宅

Doリームハウス 叶分譲住宅の画像

価格
3,148万円
種別
中古一戸建
住所
鳥取県鳥取市
交通
鳥取駅
徒歩29分

トップへ戻る

来店予約