ほぼ完成した状態で売りに出される建売住宅は、注文住宅と比較してすぐに入居できることから人気があります。
しかし、購入を検討し始めてから入居までの流れを押さえておかなければ、トラブルに発展することも珍しくありません。
そこで今回は、建売住宅の購入の流れとして、契約前・売買契約締結・契約後に入居するまでの3つを解説します。
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建売住宅購入の流れ①契約前
インターネットやチラシなどの情報や不動産会社のご紹介で気になる建売住宅をいくつか見つけたら、内覧をおこない購入する物件を1つに絞ります。
購入の申し込みは、申込用紙へ希望条件を記入して売主へ提出して完了です。
次に売主との間で具体的な契約条件や契約日を調整しますが、購入金額や手付金といった部分についてもこのときに決まります。
条件面で合意に達したら、契約を結ぶ前に重要事項説明書と売買契約書をあらかじめ確認しておいてください。
あわせて、あらかじめ決めておいた金額の手付金を準備して、契約前の準備は完了となります。
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建売住宅購入の流れ②売買契約
実際に建売住宅の売買契約を結ぶ際には、売買契約書のやり取り以外にもいくつかの大切な作業があります。
まずは、売買契約の前に、購入する建売住宅に関する重要事項の説明を受けてください。
これは売買契約と同日におこなわれることが多く、重要事項説明書へ使用する印鑑として実印が求められることもあります。
重要事項の説明が終わったら、次に、売買契約の締結と手付金の支払いに進んでください。
手付金を振り込むことになっている場合には、この時点で完了させるよう前もって手続きをおこないましょう。
売買契約を結んだら、多くの方は住宅ローンの融資を申し込むことになります。
申込書類は売買契約日に記入するほか、融資をおこなう金融機関に対して所得証明書や住民票の提出が必要ですので、指定された書類を準備してください。
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建売住宅購入の流れ③契約後から入居まで
売買契約時に記入した申込書を利用して、金融機関へ住宅ローンの申し込みをおこないましょう。
申し込み後に金融機関の審査が終われば、融資承認の連絡が来ます。
次に、購入した建売住宅へ引っ越す段取りを整えるため、引渡し前の立会検査と引渡しの日程調整をしてください。
引渡し前の立会検査は建物の品質や契約に沿った施工を確認する大切な作業ですので、売主から話がなければこちらから日程を聞くことが大切です。
そのあとに、司法書士へ所有権の移転や抵当権に関する書類を送付し、引っ越し前の立会検査を済ませたら建売住宅の引渡しへと進みます。
引渡しは金融機関でおこなわれることが多く、残金の支払いと登記手続きもこのタイミングで実施されるのが一般的です。
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まとめ
建売住宅を購入する場合、契約前には購入申し込みや手付金の準備が必要です。
売買契約の際には、重要事項の説明を受けて、住宅ローンの申込書類を記入します。
売買契約締結後に入居するまでの間には、住宅ローンの融資承認や立会検査を経て引渡しと残金支払いへ進んでください。
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