土地活用に興味がある方のなかには、隣の土地を購入したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
隣接した土地を購入することが最適かどうか判断するためにも、どのようなメリットやポイントがあるのかを知っておくことが大切です。
そこで今回は自宅の隣にある土地を買うメリットにくわえて、購入の手順とポイントについてもご紹介します。
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隣の土地を買いたいときに知っておきたいメリット
隣の土地を買うと土地の面積が増えるため、自宅の増築など大規模な変化をくわえられるメリットがあります。
もともと所有している土地だけを活用するよりも余裕が生まれるため、増築の選択肢も広がります。
また、容積率が増える点も増築における大きなメリットのひとつです。
容積率が増えれば床面積を増やせるため、容積率の制限で増築を諦めていた方にもおすすめです。
隣の土地を買うと、土地の条件が良くなる結果、土地の資産価値が上がりやすくなるメリットもあります。
価値が高くなれば将来的に売却をするときにも理想的な価格で売れやすくなります。
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隣の土地を買いたいときの手順
隣の土地を買いたいときは、まず状況確認をおこなうことからスタートします。
たとえば法務局で取得できる公図で地形や地番を確認する、登記簿謄本で所有者や抵当権について確認することが大切です。
状況確認をおこなうことによって購入の交渉相手が判明したり、購入するリスクをチェックしたりすることにつながります。
状況確認ができたら、土地の相場価格を調べましょう。
最終的には売主の希望が価格に反映されるものの、購入できる程度の価格なのかどうか把握することが可能です。
同時に建築プランをある程度立てて、隣地の面積や条件で理想の土地活用を実現できるかどうか考えることも大切です。
次に、隣地の所有者に対して購入を打診します。
打診の際は信頼できる不動産業者やハウスメーカーに仲介してもらうのもおすすめです。
隣地の所有者から合意を得られたら、売買契約に進みます。
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隣の土地を買いたいときに注意したいポイント
隣の土地を買うときは、トラブル防止のために登記簿謄本や公図の確認を忘れずにおこないましょう。
とくに古くからある土地は、思っていた形状ではなかった、境界線が違ったなど公図や登記簿謄本で意外な真実が判明する可能性があります。
また購入の交渉を穏やかに進めるためにも、隣地の所有者とは良い近所つき合いをしておくことも大切なポイントです。
購入の交渉をおこなったときに、売主から細かい条件を提示される可能性がある点にも注意が必要です。
とくに隣接の所有者が売却を考えていなかったケースでは、引渡し日や価格など細かい条件を提示してくる可能性があるため、できる限り容認して購入の機会を逃さないようにしましょう。
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まとめ
隣の土地を買うと敷地面積や容積率が増えるため、増築など活用方法の幅が広がるメリットがあります。
スムーズに取引を進めるためにも、買いたいと思ったら全体の手順を把握することが大切です。
土地の状況や相場の確認を怠らず、隣地の所有者と良い交渉をおこなう準備を進めましょう。
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