所有している土地や建物の税金を支払えそうにないとき、どうなってしまうのでしょうか。
所有地の面積が広かったり、評価額の高い立地に物件を持っていたりする場合、納税額が高くなるので負担が大きくなります。
こちらの記事では、不動産の固定資産税を滞納するとどうなるのかお伝えしたうえで、対処法と防止策を解説します。
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不動産の固定資産税を滞納するとどうなるのか
不動産の固定資産税を滞納すると、納期限からどれほど経ったのかによって延滞金が発生します。
納期に間に合わなければ、自治体から所有者に対して督促状が送付され、受け取った日から10日以内に対応が必要です。
この督促を無視して10日以上経つと、法的に差し押さえできるようになりますが、すぐに差し押さえする前に文書の再送付・電話・自宅訪問などで催促があります。
催促を無視すると、差し押さえをするために所有者の財産調査・身元調査がおこなわれ、会社の給与支払報告書や金融機関の照会から給与額・貯金額を調査します。
最終的に差押予告通知書が送付されると本格的に差し押さえされるので、給与や預貯金が自由に使えなくなる可能性が高いです。
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滞納した不動産の固定資産税を払えない場合の対処法
不動産の固定資産税を払えない場合の対処法は、分納・換価・不服申し立ての3つです。
病気や失業などで納税する余裕がない場合、自治体に相談すると分納や納税の猶予を認めてもらえる可能性があります。
災害や盗難・病気・失業などで納税する余裕がない場合、財産を差し押さえされていても資産を売却できる換価の猶予を受けられる可能性があるので、相談してみてください。
最後に自治体から送付された納税書の内容に不服があれば、3か月以内に申請をすると内容を修正してもらえる可能性があります。
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不動産の固定資産税の滞納に対する防止策
不動産の固定資産税は原則4回に分けて納税するため、2回目以降に滞納するケースが多いです。
どの時期に納税しなければならないのか、あらかじめスケジュール帳やアプリで記録しておくと、納税を忘れるリスクを防止できます。
また、毎月の固定費（管理費・修繕積立金・住宅ローンの返済）などの諸経費の一部として組み込むと、支払い時に資金不足になる可能性が少ないです。
最後に、口座振替の設定を済ませておくと、自動で引き落とされるので払い忘れを避けられます。
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まとめ
不動産の固定資産税を滞納するとどうなるのか、最終的には差し押さえになります。
資産評価が高いほど納税負担が高くなりますが、資金に余裕がなければ、早めに自治体に相談して猶予を設けてもらえるか確認しましょう。
また、事前に諸経費として組み入れ口座指定をしておくと、納税漏れを防げます。
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